Home금융온비드 부동산 공매 물건 조회 나만 알고 있는 보물 찾기 방법 공유(2022)

온비드 부동산 공매 물건 조회 나만 알고 있는 보물 찾기 방법 공유(2022)

온비드 공매를 알고 계신 분들은 이제 좋은 투자로 좋은 수익만 올리면 됩니다. 그러기 위해서는 좋은 물건을 찾아야 하는데요 온비드 부동산 공매 물건 조회방법 먼저 자세히 알고 계시면 도움 받을수 있습니다.

온비드 부동산 공매 장점 단점

경매를 해보신 분들은 알겠지만 온비드 공매는  기존의 우리가 해 오던 경매보다 장점이 많습니다.  대표적인 장점으로는 다음에 장점 들어 있는데  자세한 설명은 원하시는 분들께 저는 다음에 글을 참고해 주시면 좋을것 같습니다.

1. 온비드 부동산 공매 장점

  • 수익률이 좋습니다.
  • 시간을 절약할수 있습니다.
  • 신뢰와 권리 관계가 깔끔 합니다.
  • 온비드 공매 전용 물건이 있습니다.
  • 경매와 동시일경우 온비드 공매가 더 유리합니다.

2. 온비드 부동산 공매 단점

  •  명도시의 인도 명령 절차가 없습니다.

온비드 부동산 공매 물건 조회를 잘해야 되는 이유

이 글을 보고 계시는 분들을 포함하여  온비드 공매를 알고 계신 분들의 대부분은 특정 물건에 대해서  저렴하게 구매를 하여 차익의 수익을 보려는 분들이 많습니다.

그렇기 위해서는 좋은 물건을 검색하는 방법을 알아야 합니다. 이 좋은 물건을 찾기 위해서는 검색을 잘 해야 합니다. 검색을 잘 함으로서 좋은 물건을 찾을수 있습니다.

좋은 물건을 어떻게 찾는지 자세히 알아보도록 하겠습니다.

온비드 부동산 공매 물건 조회 – 홈페이지 바로가기

온비드 홈페이지에 접속을 하셨다면 아래의 공유 드린 사진이 홈페이지 메인 사진입니다. 크게 용도별 검색과 지역별 검색으로 나누어서 바로가기 매뉴를 제공하고 있습니다.

온비드 부동산 공매 물건 조회 홈페이지 화면

용도별 매뉴로는 부동산, 동산/기타자산, 부동산 수의계약, 동산 수의계약 항목을 제공하고 지역별 검색을 누르면 지역을 선택하여 검색을 할수 있게 해 놓은것이 특징입니다. 각각의 항목을 누르면 즉시 조회할수 있는 항목으로 이동이 됩니다.

온비드 부동산 공매 물건 조회 지역별 예시화면

초보자나 처음 시작하시는 분들이라면 해당 검색을 사용하지 않는것을 추천 드립니다. 왜냐하면 모든 것이 자산구분 없이 한번에 검색이 되기 때문에 실수도 할수 있고 목적하는 물건을 검색하기가 어려운 부분도 있습니다. 

온비드 부동산 공매 물건 조회 – 상세검색

홈페이지에서 제공되는 바로가기 보다는  온비드 부동산 공매 물건 조회를 조금더 정확하게 구체적으로 하려면 상세검색을 추천 드립니다.

상세검색은 상단의 매뉴 [부동산] – [물건] – [상세조검검색] 부분을 통하여 확인하는 방법입니다.  각각의 항목별로 잘 모르는 내용들에 대해서는 추가적으로 설명을 드릴 테니 아래에 설명들을 이용하여 온비드 부동산 공매 물건 조회를 하시면 원하시는 물건을 찾을 수 있습니다.

▶ 처분 방식

매각 물건을 찾고 싶으시면 매각 임대 물건을 찾고 싶으시면 임대를 선택하여 처분방식에 대한 구분을 먼저 선택할 수 있습니다.

처분 방식 예시

▶ 용도선택(복수가능)

용도 선택에는 큰 카테고리 항목으로 다음과 같은 용도들을 선택할 수 있습니다.

  • 토지
  • 주거용건물
  • 상가용및업무용건물
  • 산업용및기타특수용건물
  • 용도복합용건물

각각의 항목들을 클릭하면 추가적으로 세부적으로 용도를 지정할수 있어 여기서 본인이 원하는 곳을 콕 집어서 설정할수 있기 때문에 이부분을 잘 활용해 주시면 좋습니다.

용도선택 예시

▶ 감정 평가 금액

감정평가 금액은  본인이 투자하고자 하는 금액 내에서 설정할 수 있도록 조정이 가능합니다 최소값과 최대값을 설정하면 되는데 이 부분이 본인이 현실적으로 투자할 수 있는 금액 내에서 어떤 물건이 찾을 수 있는지 중요한 요인이 될 수 있습니다.

감정평가 금액 예시

▶ 토지면적 건물면적

토지면적이나 건물면적의 경우 최소값과 최대값을 설정할수  있습니다. 본인이 원하는 만큼의 규모를 미리 선택할수 있으니 이부분도 잘 설정해 주시면 원하는 온비드 부동산 공매 물건 조회에 도움이 될수 있습니다.

토지면적 건물면적 예시

유찰횟수

유찰횟수 선택은  투자를 한 매 있어 매우 중요한 부분입니다.  유찰이 많은 상태의 물건이라면 가격은 떨어지게 되어 있습니다. 

싸게 구매 하려는게 목적이신 분들은 유찰횟수가 다소 높게 선택하여 물건을 검토해 보셔도 좋은 투자물건을 고르는데 좋으니 유찰횟수 매뉴도 잘 활용해야 합니다.

유찰횟수 예시

▶ 지분물건 여부

지분 물건은 공유자 지분을 말하는것으로 보통의 경우라면 지분 물건 제외를 클릭하시면 되고 나는 지분 물건만 검색하겠다 하시는 분들은 지분 물건에 클릭하시면 되겠습니다.

지분물건 여부

▶ 자산구분

자산 구분은 크게 [캠코물건]과 [이용기관]으로 나누어져 있습니다. 

캠코 물권은 캠코가 소유권을 가졌다는 뜻이 아니고 캠코가 주관해서 이 물건을 매각하고 있다는 의미이고, 이용 기관 물건은 물건을 팔려고 회원 가입한 기관들이라고 볼수 있습니다. 이분들은 온비드 사이트에 유료가입하여 일정금액을 지불하고 온비드 시스템을 이용하여 본인들의 물건을 팔고 있다고 보시면 됩니다.

자산구분 예시

재산별로 유형 구분이 많은데 하나씩 살펴보도록 하겠습니다.

1. 압류재산

압류 재산은 세무관청이 체납자의 재산을 압류해서 해당 물건을  온비드 공매 시스템을 통하여 팔고 있는 유형입니다

경매와 공매를 비교할 때 공매에서는 인도 명령 제도가 없다라는 이야기가 있는데 이렇게 말씀하실 때에 이럴때가 압류 재산입니다. 

압류 재산에는 권리 분석이 필요합니다. 경매를 공부하고 오셔서 공매에서 물건을 검색하실 때 경매와 동일한 방식으로 하고 싶으신분들은  이 압류 재산을 선택하여 검색을 하면 경매 물건과 동일한 방법 권리분석하여 수익을 낼수 있는 항목입니다.

2. 국유재산

국유재산은국가가 소유한 재산을 말합니다.

국가가 소유한 재산이니까 등기부 등본의 소유자는 국가나 정부의 단체정도가 되어 있습니다. 여러 가지 국가기관들이 소유자로 되어 있고 이런 물건들을 내다 팔 때 국유 재산으로 등록을 합니다.

3. 수탁재산

수탁 재산은  온비드 사이트를 이용하는 많은 금융사들이 있고, 금융사들중에는 신탁사 들이 많이 있습니다.신탁사들이나 다른 금융기관  다른 주식회사나 법인 이런 곳에서  파는 물건들이 이 수탁재산으로 오게 됩니다.

수탁재산이라는 표현은 모든 절차를 다 캠코에다가 위탁했고  캠코 입장에서는 수탁을 받았기 때문에 수탁재산이라는 표현을 쓰게되고 이런 물건들이 수탁재산으로 구분이 됩니다.

4. 유입자산

한국자산관리공사에서는 차상위 계층분들(조금 생활이 어려운분들)을 위하여 지원 사업을 많이 하는데 이 과정에서  보증을 서거나 대출을 하거나 이런 일들을 발생이 됩니다. 그리고 이런 과정에서 부동산이 경매로 넘어가는 경우가 자주 일어납니다.

이 경우에 캠코에서는 손실을 보지 않기 위해서 일정 금액 이하로 유찰이 발생되면 경매장에 가서 직접 낙찰을 받게 되며 이렇게 낙찰 받아온 물건을 유입자산이라고 말합니다.

유입자산은 등기부 등본을 때면 깨끗한상태가 특징이며 소유자는 캠코로 되어 있어 리스크 없이 수익실현을 하기 좋은 항목 입니다.

5. 수탁담보주택

캠코는 신용회복을 지원하기도 하는데 이 과정에서 보통 국민들의 세금을 사용하게 됩니다. 이때  주택을 담보로 잡힐 수 있는 분들에 한하여 신용회복을 지원합니다.

신용회복이 잘 되면 좋은데 상황이 나빠져서 담보로 잡았던 주택을 매각해야 되는 경우가 있습니다. 이 경우 수탁담보주택 이라는 이름으로 매각을 하게 됩니다. 이것을 수탁담보주택 이라고 명칭하며 일년에 한두 번 정도 나오는 소수 물량으로 볼수 있습니다.

6. 공유재산 

공유재산은 공공기관들이 소유한 재산이라고 볼수 있는데 위에서 설명드린 국유재산과 약간 비슷한 개념으로 이해하여 주시면 좋을것 같습니다. 

국가가 소유한 재산, 공공기관이 소유한 재산, 캠코가 소유한 재산은 비교적 투자하기에 안전한 장점이 있는부분도 잘 알고 계시면 좋겟습니다.

7. 기타일반재산

기타일반 재산은 금융기관이나 일반 법인들이 파는 물건으로 볼수 있습니다. 캠코에다가 모든 물건을 맡기지 않고 본인들이 직접 처리하는 물건들이 여기에 해당이 되겠습니다.

8. 금융권담보재산

금융권 담보자산은 거의 모든 물건이 동산이라고 볼수 있습니다. 금융기관들이 대출을 실행할때 회사들이 가지고 있는 기계장치류 양도 담보계약서를 통해서 계약을 하고 대출을 해주게 됩니다. 

이때 그 대출에 대한  부실이 나게되면 양도담보 잡았던 기계장치류 동산을 팔때 금융권 담보재산 항목으로 팔게 됩니다. 이것을 금융권 담보 재산이라고 말하게 됩니다.

온비드 부동산 공매 물건 조회 마치며

온비드 부동산 공매 물건 조회와 관련되어 기본적으로 홈페이지에서 간단하게 검색하는 방법부터  상세검색을 통해 검색하는 방법을 알아보았습니다.

자산구분까지 전체적으로 이해를 해 보았는데  검색에 도움이 많이 되셨을 거라고 생각합니다 이런 부분들을 다 이해하시고 본인이 필요한 항목들을 지정해서 상세검색을 한다면 좋은 물건을 반드시 찾을수 있습니다.

투자는 항상 신중히 해야 되고 철저한 분석이 필요합니다.  투자에 도움이 되는 설명이었기를 바라며 이상 마치도록 하겠습니다.

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